Mit dem Erwerb des Entwicklungs-Areals WohnWerkRaum Hegi in Winterthur setzt Abendrot einen neuen Meilenstein. Es handelt sich um die grösste Immobilientransaktion in der Geschichte unserer Pensionskasse und zugleich um eine konsequente Weiterentwicklung der Anlagestrategie: langfristig denken, nachhaltig entwickeln und Werte schaffen.
Das rund 31'000 Quadratmeter grosse Areal liegt im Stadtentwicklungsgebiet Neuhegi im Osten Winterthurs. Geplant ist ein lebendiges, gemischt genutztes Quartier mit rund 200 Wohnungen sowie Gewerbe-, Atelier-, Dienstleistungs- und Gemeinschaftsflächen. Wohnen und Arbeiten werden bewusst miteinander verknüpft – mit kurzen Wegen, vielfältigen Nutzungen und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein Standort mit Zukunft
Das Areal überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die bestehende Infrastruktur sowie seine Lage in einem der wichtigsten Entwicklungsgebiete Winterthurs. Der rechtskräftige Gestaltungsplan eröffnet zudem spannende Entwicklungsmöglichkeiten und schafft den Rahmen für ein Quartier mit klarer Identität, in dem Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben selbstverständlich ineinandergreifen.
Im Zentrum steht die Vision eines Ortes, der ökologische, soziale und wirtschaftliche Nachhaltigkeit gleichermassen vereint. Holzbau, flexible Nutzungskonzepte und sorgfältig gestaltete Freiräume sollen die Grundlage für ein Quartier bilden, das sich den Bedürfnissen seiner Nutzerinnen und Nutzer über die Zeit anpassen kann.
Winterthur ist für Abendrot kein Neuland
Mit dem Kauf des Areals Hegi baut Abendrot ihr Engagement in Winterthur weiter aus. Seit 2009 gehört der Lagerplatz auf dem ehemaligen Sulzer-Industrieareal in Bahnhofsnähe zum Portfolio. Er zeigt beispielhaft, wie Abendrot Areale entwickelt: langfristig, partizipativ und mit Respekt für den bestehenden Charakter eines Ortes.
In einem breit abgestützten Prozess mit Mieterschaft, Quartier, Stadt und weiteren Beteiligten wurde dort eine gemeinsame Vision für die Zukunft des Areals entwickelt. Heute ist der Lagerplatz ein lebendiger Ort mit Gewerbe, Bildung, Kultur, Freizeit und Dienstleistungen und weit über Winterthur hinaus als Referenz nachhaltiger Arealentwicklung etabliert.
Diese Erfahrung stärkte die Position von Abendrot im Bieterverfahren für das Areal Hegi. Neben der finanziellen Leistungsfähigkeit überzeugte insbesondere der langjährige Leistungsausweis in der Entwicklung gemischt genutzter Quartiere. Dieser Ansatz wird im Projekt WohnWerkRaum Hegi konsequent weitergeführt: Im Vordergrund steht nicht die kurzfristige Rendite, sondern die Entwicklung eines lebendigen Quartiers, das ökologisch, sozial und wirtschaftlich überzeugt. Holzsystembau, flexible Nutzungen und eine sorgfältige Planung sollen dazu beitragen, einen zukunftsfähigen Ort zu schaffen, der den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen, Bewohner und Gewerbetreibenden langfristig gerecht wird.
Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit
Mit der notariellen Beurkundung ist der Kauf abgeschlossen. Nun beginnt die anspruchsvollste Phase: Entwicklung, Planung und Realisierung werden das Projekt über viele Jahre prägen. Zahlreiche interne und externe Fachpersonen werden ihr Wissen einbringen, damit aus der Vision Schritt für Schritt ein lebendiges Quartier entsteht.
WohnWerkRaum Hegi in Kürze
- Standort: Neuhegi, Winterthur
- Grundstück: rund 31'000 m²
- Geplant: rund 200 Wohnungen sowie Gewerbe-, Atelier- und Gemeinschaftsflächen
- Projektentwicklung: ab 2026
- Realisierung: etappenweise bis voraussichtlich 2033/35
- Anlageform: Alleineigentum
- Anlagevolumen: über CHF 200 Mio.
