Avec l'acquisition du site de développement « WohnWerkRaum Hegi » à Winterthour, Abendrot franchit une nouvelle étape importante. Il s'agit de la plus grande transaction immobilière de l'histoire de notre caisse de retraite et, en même temps, d'une évolution logique de notre stratégie d'investissement : penser à long terme, développer de manière durable et créer de la valeur.
Ce site d’environ 31 000 mètres carrés est situé dans la zone d’aménagement urbain de Neuhegi, à l’est de Winterthour. Le projet prévoit la création d’un quartier animé à usage mixte comprenant environ 200 logements ainsi que des espaces commerciaux, des ateliers, des locaux de services et des espaces communs. Le logement et le travail seront délibérément associés, avec des distances courtes, des usages variés et une grande qualité de vie.
Un site d’avenir
Le site séduit par son excellente desserte par les transports en commun, ses infrastructures existantes ainsi que par sa situation dans l’une des principales zones de développement de Winterthour. Le plan d’aménagement, désormais définitif, ouvre en outre des perspectives de développement passionnantes et crée le cadre d’un quartier doté d’une identité claire, où l’habitat, le travail et la vie communautaire s’entremêlent naturellement.
Au cœur de ce projet se trouve la vision d’un lieu alliant à parts égales durabilité écologique, sociale et économique. La construction en bois, des concepts d’utilisation flexibles et des espaces ouverts soigneusement aménagés doivent constituer la base d’un quartier capable de s’adapter aux besoins de ses usagers au fil du temps.
Winterthour n’est pas une terre inconnue pour Abendrot
Avec l’acquisition du site Hegi, Abendrot renforce son engagement à Winterthur. Depuis 2009, l’aire de stockage située sur l’ancien site industriel de Sulzer, à proximité de la gare, fait partie de son portefeuille. Elle illustre parfaitement la manière dont Abendrot développe ses sites : dans une perspective à long terme, de manière participative et dans le respect du caractère existant du lieu.
C’est à l’issue d’un processus largement soutenu, impliquant les locataires, le quartier, la ville et d’autres parties prenantes, qu’une vision commune pour l’avenir du site a été élaborée. Aujourd’hui, cet espace de stockage est un lieu animé mêlant commerce, formation, culture, loisirs et services, et s’est imposé bien au-delà de Winterthur comme une référence en matière de développement durable de sites.
Cette expérience a renforcé la position d’Abendrot dans la procédure d’appel d’offres pour le site de Hegi. Outre sa capacité financière, c’est notamment son expérience de longue date dans le développement de quartiers à usage mixte qui a su convaincre. Cette approche est systématiquement poursuivie dans le projet WohnWerkRaum Hegi : l’accent n’est pas mis sur le rendement à court terme, mais sur le développement d’un quartier vivant qui soit convaincant sur les plans écologique, social et économique. La construction modulaire en bois, la flexibilité des usages et une planification minutieuse doivent contribuer à créer un lieu tourné vers l’avenir, qui réponde à long terme aux besoins de ses habitants et de ses commerçants.
C’est maintenant que commence le véritable travail
L’acte notarié a scellé l’achat. La phase la plus exigeante commence désormais : le développement, la planification et la réalisation marqueront le projet pendant de nombreuses années. De nombreux experts internes et externes apporteront leur savoir-faire afin que cette vision se concrétise, étape par étape, en un quartier vivant.
WohnWerkRaum Hegi en bref
- Emplacement : Neuhegi, Winterthour
- Terrain : environ 31 000 m²
- Prévu : environ 200 logements ainsi que des espaces commerciaux, des ateliers et des espaces communs
- Développement du projet : à partir de 2026
- Réalisation : par étapes, jusqu'en 2033/35 selon les prévisions
- Type d'investissement : propriété exclusive
- Volume d'investissement : plus de 200 millions de CHF
