Dans la Rüttihardstrasse à Birsfelden, l'offre d'appartements protégés pour personnes âgées est réorganisée. Huit ans après l'emménagement dans le lotissement, Abendrot et la fondation zur Hard adaptent le modèle d'exploitation aux nouvelles conditions-cadres - dans le but de garantir et de développer à long terme le concept éprouvé.
Le lotissement de la Rüttihardstrasse 4/6 comprend deux immeubles d'habitation avec au total 80 appartements accessibles et adaptés aux personnes âgées. L'offre est complétée par une crèche, une offre d'activité physique intergénérationnelle ainsi que des espaces intérieurs et extérieurs aménagés de manière collective pour favoriser les rencontres.
Les appartements de 1 à 3 pièces disposent de généreuses loggias d'angle et offrent un habitat autonome avec une qualité de vie élevée.
Situation de départ et développement
Les bases du projet ont été posées en 2014 avec un concours d'investisseurs organisé par la commune de Birsfelden et la fondation zur Hard, remporté par Abendrot. Une étroite coopération a donné naissance à un lotissement qui a ouvert de nouvelles voies dans le domaine de l'habitat pour personnes âgées : des logements locatifs abordables combinés à des services optionnels.
Avec l'occupation des deux étapes de construction en 2017 et 2019, la demande était forte. Le modèle se distinguait délibérément des résidences classiques pour personnes âgées : les locataires payaient un loyer régulier et utilisaient des services selon leurs besoins.
Dès 2019, un changement s'est toutefois produit : Pour des raisons stratégiques, la fondation zur Hard ne pouvait plus maintenir son offre de services dans son volume initial. Dans les années qui ont suivi, la question de savoir si et sous quelle forme une offre de remplacement pouvait être mise en place est restée ouverte. Dans ce contexte et face aux changements structurels dans le domaine de la santé et des soins, elle s'est adressée à Abendrot en 2024 en souhaitant une réorientation du modèle d'exploitation.
Des discussions partenariales ont permis d'élaborer une solution qui tient compte à la fois de l'évolution des exigences et des conditions économiques.
Le nouveau modèle d'exploitation à partir de juillet 2026
Au 1er juillet 2026, la fondation zur Hard reprend l'ensemble de l'immeuble dans le cadre d'un contrat de location global. A l'avenir, elle conclura des contrats de location et/ou de pension directement avec les résidents.
L'idée de base de l'offre reste inchangée : un logement indépendant avec des services optionnels. En même temps, elle sera élargie et s'adressera aussi de manière ciblée aux personnes ayant besoin d'un soutien ou de soins plus importants, qui pourront ainsi rester plus longtemps dans leur environnement habituel.
En complément, des investissements ciblés sont prévus pour améliorer le confort d'habitation, comme l'installation de barres d'appui dans les salles de bain ou l'électrification des stores de balcon.
Continuité dans le concept - évolution dans l'exploitation
Du point de vue d'Abendrot, le cœur du projet reste inchangé : un logement abordable pour les personnes âgées, combiné à des offres de soutien adaptées aux besoins.
L'adaptation concerne en premier lieu la structure d'exploitation et de facturation - et crée une base solide pour le développement futur du site dans l'environnement changeant des soins aux personnes âgées.
Direction du projet Abendrot : Christian Geser
