Stiftung Abendrot: Biens fonciers

Nos placements immobiliers doivent faire mieux qu’être seulement rentables. Nous investissons les fonds qui nous sont confiés sur la base de critères sociaux, éthiques et écologiques sévères.

Grands axes de notre activité de développement

Si l'utilisation traditionnelle d'une zone est devenue obsolète, nous prévoyons de la convertir. Nous sommes passionnés par le renouvellement, le développement et, si nécessaire, la conversion et la densification de nos propriétés et sites industriels et commerciaux existants. Nous développons des espaces de vie et de travail à des prix équitables, si possible en coopération avec les groupes d'utilisateurs existants et futurs. Nous attachons une grande importance à l'utilisation prudente des ressources et nous prêtons attention à la préservation du tissu immobilier existant, à des concepts d'utilisation diversifiés, mixtes et vivants ainsi qu'à une bonne mise en réseau avec le quartier et le lieu correspondants.

Le développement coopératif et orienté vers l'utilisateur est également une préoccupation centrale pour nos nouveaux projets de construction. Nous recherchons des partenariats avec des groupes d'utilisateurs locaux et engagés, tels que des coopératives autogérées, ou des institutions, telles que des communautés ou des centres de personnes âgées. Les copropriétaires et les coopératives autogérées garantissent l'ancrage d'un projet et augmentent l'identification des résidents et des groupes d'utilisateurs. Si nous ne trouvons aucun groupe d'intérêt local existant, nous créons des structures et des formes de logement semi-communautaires spécifiques au projet.

Développement de projets

La Fondation Abendrot dispose de son propre service immobilier. Actuellement, sept employés gèrent les représentants des propriétaires des propriétés et développent les propres projets de la Fondation. En développant des projets indépendants, nous nous assurons que les critères de durabilité que nous nous sommes fixés sont effectivement mis en œuvre.

Nous attachons une grande importance à un urbanisme agréable à vivre, à des structures d’utilisation flexibles et durables ainsi qu’à une architecture et des plans de construction contemporains et de qualité. C’est pourquoi nous réalisons régulièrement des missions d'études architecturales pour des projets plus importants et plus exigeants.

Développement immobilier durable

La durabilité est au cœur de la Fondation Abendrot et s'étend au-delà des besoins énergétiques et de l'utilisation prudente des ressources, jusqu'aux critères sociaux. Cela s'applique également à nos investissements immobiliers. Voici, nos critères de durabilité.

En cours de développement: Site Bucher, Burgdorf

Réaménagement/conversion du bâtiment historique de l'usine et nouvelle construction de bâtiments résidentiels à usage semi-communautaire.

Plus d'informations

Le site de l’ancienne usine de retordage de laine Bucher AG est situé à proximité de la gare et de la vieille ville de Burgdorf. La Fondation Abendrot a fait l’acquisition du site Bucher afin de le développer dans son ensemble sur la base d’un plan partiel d’aménagement et de créer de nouveaux logements supplémentaires. Les bâtiments d’usine ont été rénovés conformément à l'ordonnance de protection des monuments avec une implication des locataires en présence. Parallèlement, la petite centrale hydroélectrique du complexe a été renouvelée et une installation photovoltaïque a été mise en place sur le toit à redents. Ainsi, la nouvelle pompe à chaleur sur nappe phréatique, entre autres, peut être exploitée de manière écologique.

Les travaux de construction du nouveau bâtiment débutent à l'automne 2020. L’emménagement dans les appartements et les ateliers habitables est prévu pour la mi-2022. L'aménagement des espaces extérieurs doit être finalisé par un processus participatif à l’occasion des premières locations. Après l’emménagement, une association de résidents du site et des logements sera chargée de gérer les espaces communs, la salle commune et le jardin.

Une fois la densification de la zone achevée, on y trouvera à partir de 2024, en plus de diverses entreprises commerciales, du groupe résidentiel et de neufs lofts, environ 24 appartements familiaux et 27 petits appartements. Neuf de ces entités constitueront une forme de logement résidentiel semi-communautaire dit « groupé ». Au rez-de-chaussée du nouveau bâtiment, neuf ateliers habitables animeront la « Bucher-Platz ».

En cours de développement: Flumserei, Flums

Réaffectation de l’ancienne filature en espace de vie et de travail

Plus d'informations

Sur l'ancien site de l'usine au pied du Flumserberg se trouvent plusieurs bâtiments pour la plupart historiques, qui sont déjà en partie utilisés pour le commerce, les services et les événements (actuellement environ 9'500 m2). Dans ce contexte, le label « Flumserei » a été créé. Entre-temps, des événements ont pu s'établir sur le site, ce qui a un effet positif sur l'ensemble de la région.

Dans une deuxième étape, la filature de 1866, bâtiment principal historique encore vide, sera convertie. Cela permettra de créer un espace de vie et de travail abordable, de type loft, flexible et semi-communautaire. Seront aménagés environ 110 appartements, ateliers habitables, chambres d’hôtes et chambres joker, ainsi que des espaces commerciaux et ateliers supplémentaires d’environ 2’000 m² en fonction des besoins des utilisateurs. La planification de la réaffectation se fonde sur une analyse du besoin régional en locaux d'habitation et de travail; des partenaires de coopération locaux sont recherchés. Un atelier public est organisé à cet effet le 22 septembre 2020.

Afin de mettre en relation les locataires actuels et futurs et de promouvoir une coopération vivante, la création d'une association de quartier est prévue. Cette association sera responsable de l'utilisation et de la gestion des espaces communs et de la recherche de nouveaux locataires. L’usage des espaces communs tels que bibliothèque, sauna, chambre d’hôtes et chambre joker, ou encore jardin communautaire, devra être élaboré avec les membres de l’association.

En cours de développement: Webergut, Zollikofen

Réaffectation de la propriété commerciale inoccupée en espace de vie et de travail

Plus d'informations

Avec la transformation de l'énorme structure du bâtiment existant, une offre extraordinaire va apparaître sur le marché du logement. Les futurs utilisateurs seront impliqués dans la conversion, car diverses formes de logement non conventionnelles seront prévues : Vivre et travailler, éventuellement se loger avec la possibilité de s'auto-développer ou même de se regrouper. Avec la vision « Webergut », on se propose de faire naître une identité unique en son genre, une grande valeur ajoutée communautaire pour la vie quotidienne, le travail et la vie à Zollikofen doit être créée.

Pour l’étude du projet de réaffectation, la Fondation Abendrot a lancé un mandat d’étude qui a été remporté par la société Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner / Architekten & Stadtplaner AG de Zurich au printemps 2020. Parallèlement, une analyse socio-spatiale a été réalisée. Il s’agit à présent d’examiner cette étude dans le cadre d’ateliers participatifs, de réfléchir à une nouvelle construction sur la parcelle encore inoccupée et de développer la vision « Webergut » en coopération avec des usagers potentiels. Les premiers résultats seront intégrés ensuite dans le traitement du projet et serviront de base au mandat de plan partiel d’affectation (env. 2021). La réaffectation sera probablement réalisée de 2022 à 2024.

Une fois que seront achevées la transformation prévue et la construction des quelques 110 nouveaux appartements et ateliers habitables, une association de résidents, composée des habitants du domaine Webergut, aura la responsabilité de différentes tâches. L’association de résidents sera chargée de l’exploitation et de l'utilisation des salles communes, de la bibliothèque, du sauna, des chambres d’hôtes et chambres joker, du jardin communautaire et de bien d'autres choses encore, ainsi que de la recherche de nouveaux locataires.

Portefeuille immobilier de la Fondation Abendrot

Près de 30 % de notre capital de prévoyance est investi directement dans des immeubles d'habitation et commerciaux existants ou prévus dans des agglomérations et des centres économiques et culturels en Suisse. La Fondation Abendrot s'efforce de parvenir à une combinaison équilibrée d'utilisations (résidentielles, commerciales, professionnelles) dans l'ensemble de son portefeuille immobilier. Sur l'ensemble du portefeuille, la part du logement représente au moins 50 % de la totalité de nos biens immobiliers. La majorité de nos biens sont situés dans des endroits centraux bien desservis par les transports publics.

Les 44 biens immobiliers détenus par la Fondation Abendrot représentent actuellement un volume d’investissement d’environ 650 millions de francs suisses. Par ailleurs, de nombreux projets de construction, de réaménagement, de conversion et de densification sont prévus. Afin de rester proche des utilisateurs pendant les opérations courantes, nous gérons nos biens immobiliers par l'intermédiaire de notre filiale Abendrot Immobilien AG depuis 2015

Biens immobiliers de la Fondation Abendrot (Suisse)

Biens immobiliers de la Fondation Abendrot (en construction)

Biens immobiliers de la Fondation Abendrot (Étranger)

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