La Fondation Abendrot a pu acquérir l'immeuble d'habitation de la Güterstrasse 244 en 2011, ainsi que deux autres immeubles d'habitation situés aux abords ainsi qu'une cour intérieure avec des entrepôts et des halles de production de l'ancien distributeur de boissons Rietschi.
Après la réfection progressive de tous les autres bâtiments au cours des dernières années et l'achèvement de la transformation de la cour au milieu de l'année 2022, l'immeuble d'habitation de la Güterstrasse 244 est sur le point d'être assaini.
L'immeuble d'habitation de 11 appartements, construit en 1978, a été amélioré sur le plan énergétique par la mise en place d'une isolation intérieure sur les façades existantes et par une isolation supplémentaire sur les façades des balcons. Une isolation extérieure classique n'aurait pas permis d'améliorer sensiblement les points faibles sur le plan énergétique, et une façade proéminente dans la rue n'aurait pas été acceptable sur le plan urbanistique. Aujourd'hui, après avoir été rafraîchie, la façade en briques apparentes avec des éléments en béton est à nouveau bien mise en valeur.
Les fenêtres côté jardin datant de l'année de construction ont été remplacées par des fenêtres bois/métal à triple vitrage, les fenêtres côté rue datant de 2007 ont pu être conservées. Les balcons côté jardin avec bacs à plantes intégrés en béton apparent ont simplement dû être rafraîchis. Le toit a été isolé et équipé de grandes fenêtres de toit pour l'appartement loft. Dans les appartements de 3,5 et 4,5 pièces, les cuisines ont été rénovées et ouvertes sur le séjour, créant ainsi des espaces généreux et lumineux.
Toutes les salles de bains, y compris les colonnes montantes, ont été entièrement rénovées, les WC séparés des 3,5 pièces ont été intégrés dans les salles de bains, les cheminées inutiles dans les chambres ont été démolies, ce qui a permis d'augmenter la surface habitable. Les installations techniques ont été rénovées là où cela s'avérait nécessaire : la ventilation par gravité dans les salles de bains a été remplacée par des ventilateurs d'extraction d'air, toutes les conduites et installations électriques ont été rénovées. Le chauffage urbain a été conservé, mais les conduites et les radiateurs ont été adaptés à l'isolation intérieure.
Une grande importance a été accordée à la durabilité des matériaux utilisés, qu'il s'agisse des peintures naturelles à émulsion, des peintures en badigeon, des matériaux dérivés du bois, des ampoules et bien plus encore.
Les opérations de construction ont été réalisées alors que les locaux étaient encore occupés. En raison d'un taux d'inoccupation suffisamment élevé, les locataires restants ont pu déménager d'un côté de la colonne montante à l'autre pendant la durée des travaux, ce qui leur a évité de devoir se contenter de WC et de cuisines provisoires dans la cave. Les murs et les plafonds de tous les appartements ont également été peints et les sols en bois rénovés, de sorte qu'à la fin des travaux, les locataires ont pu se voir remettre un appartement entièrement rénové.
Direction de projet Abendrot: Caroline Wienke
