Comment une caisse de pension prend-elle ses décisions ? Qui veille à ce que les intérêts des assurés soient toujours au centre des préoccupations ? Chez Abendrot, cette responsabilité est assumée par le conseil de fondation, un organe composé d'employeurs et d'employés engagés d'entreprises affiliées.
Dans notre série d'interviews, tous les membres du conseil de fondation ont la parole. Cette fois-ci : Claudio Miozzari, membre du conseil de fondation et président du comité de placement immobilier (AAI). Au sein du conseil de fondation, il s'engage entre autres pour le développement responsable et à long terme du portefeuille immobilier d'Abendrot.
Cher Claudio, y a-t-il une idée centrale qui caractérise ton travail en tant que président du comité immobilier ?
Je suis particulièrement heureux lorsque nous parvenons à conserver et à développer des bâtiments et des sites en collaboration avec les utilisateurs. Nous ne préservons alors pas seulement le patrimoine bâti, mais aussi les personnes et les entreprises qui font partie de l'histoire de ces lieux. De tels projets sont très profitables sur le plan écologique, social et économique.
Quel est pour toi le projet qui illustre le mieux la manière dont Abendrot crée des logements avec une valeur ajoutée ?
Sur la Lagerplatz à Winterthour, un tel développement a très bien réussi. Nous avons impliqué les personnes et les bâtiments - et de nombreux nouveaux espaces et une grande plus-value ont été créés. Ou encore dans le projet de Hitzkirch, où des logements abordables et adaptés aux personnes âgées ont été créés en lien direct avec un établissement de soins existant.
Comment la pression sur le marché immobilier suisse modifie-t-elle vos décisions d'investissement ?
Si, lors d'un achat, il ne s'agit que du prix le plus élevé, ce n'est plutôt pas intéressant pour Abendrot. D'autres proposent en général plus. Mais lorsqu'il s'agit de conserver des structures présentant des défis particuliers et de les développer avec soin et à long terme, nous entrons alors en jeu avec nos bonnes idées et notre souffle. Ou lorsque les vendeurs poursuivent, en plus d'une bonne recette, des objectifs sociaux et écologiques.
Y a-t-il de nouvelles approches dans le choix des objets, dans la construction ou dans le développement des sites que tu souhaiterais promouvoir davantage ?
Le conseil de fondation a décidé que nous voulions construire davantage en bois, car le bois est un matériau de construction écologique. Pour un projet de construction en bois adapté, nous sommes également prêts à faire de petites concessions en termes de rendement.
De plus, nous sommes fiers que le bâtiment de tête 118 sur la place de l'entrepôt ait fait école en tant que projet de référence de la construction circulaire. Le secteur de la construction - et nous aussi - avons encore beaucoup à apprendre à cet égard.
En quoi ton regard personnel sur le logement et la qualité de vie influence-t-il ton travail au sein du comité ?
C'est très beau qu'Abendrot puisse offrir à de nombreuses personnes un logement qui leur convienne. C'est ce qui est au premier plan de tous les développements : il s'agit de créer des lieux où l'on se sent bien. Ceux-ci peuvent être très différents.
J'aime autant les appartements simples et merveilleusement urbains de deux pièces dans la tour des Klostermatten à Bâle que les nouveaux bâtiments ultramodernes de la cité Wilmisberg, où l'on peut échanger des informations via l'application de la cité et réserver par exemple le sauna de la cité.
Que souhaites-tu atteindre dans les prochaines années avec la stratégie immobilière d'Abendrot ?
Chacun de nos projets doit apporter une contribution concrète à la durabilité. Avec cette approche mise en œuvre de manière transparente, nous sommes depuis un certain temps à la pointe dans le paysage des caisses de pension. Nous souhaitons continuer à mettre l'accent sur ce point à l'avenir et développons en permanence notre monitoring de la durabilité.
Mais je me réjouis aussi tout simplement de voir ce dont nous avons longuement discuté et planifié devenir réalité. Par exemple à Egnach, au bord du lac de Constance, où nous développons le terrain et certains bâtiments remarquables d'une ancienne cidrerie. Ou à Flums, où des appartements très spéciaux - et en même temps très nombreux - sont désormais intégrés dans la grande filature.
Dans quelle mesure ton travail au sein du comité immobilier influence-t-il tes perspectives au sein du conseil de fondation ?
Je suis reconnaissant de pouvoir assumer de nombreuses responsabilités en matière d'immobilier. Dans ce contexte, il est important pour moi de toujours discuter des positions de base et des grandes décisions au sein du conseil de fondation.
