En 2012, la Fondation Abendrot a commencé à investir dans l'immobilier à Berlin afin de diversifier son portefeuille au-delà de la Suisse. Une filiale a été créée à cet effet en Allemagne. Jusqu'en 2017, Abendrot a acquis des terrains et des immeubles existants qu'elle gère à long terme - sans activité de construction propre, mais en collaboration avec des partenaires locaux. Au total, environ 34 millions d'euros ont été investis à Berlin.
Le coup d'envoi a été donné par l'acquisition du site dit Holzmarkt, d'une superficie de 18 000 m², situé au bord de la Spree. L'ancien site du "Bar 25" a été développé en coopération avec la coopérative Holzmarkt. Entre 2013 et 2018, le "Holzmarkt Dorf" a vu le jour sur une partie du terrain - un quartier vivant aux usages multiples : culture, gastronomie, clubs, ateliers, urban gardening et espace libre accessible au public. Avec 11 600 m² de surface de plancher, le village se veut un contre-modèle à la gentrification. Un projet complémentaire de construction en hauteur appelé "Haus EINS" est prévu, mais se trouve encore dans la phase de conception.
Au sud, une maison d'hôtes de 160 chambres avec restauration était prévue. Malgré l'existence d'un permis de construire (2021), le projet n'a pas pu être réalisé en raison de l'augmentation des coûts de construction et de financement. En 2024, "Viva con Agua" et la fondation Eckenstein-Geigy ont repris le projet sous le nom de "Villa Viva am Holzmarkt". Le début des travaux a eu lieu fin 2024 et l'ouverture est prévue pour 2026. Abendrot a soutenu ce projet en vendant le terrain et en permettant ainsi son financement.
Le troisième projet partiel sur le site nord a d'abord échoué avec l'ambitieux projet "ECKWERK". En 2021, un nouveau contrat de droit de construction a été conclu avec un consortium berlinois. Le projet prévu "WIEWEIL" se veut un paysage urbain du savoir avec des logements étudiants, de la culture, de l'éducation, des commerces sociaux et des services. La demande de permis de construire a été déposée fin 2024 et la réalisation est prévue entre 2027 et 2029, à condition que les conditions économiques s'améliorent.
Un autre projet concerne l'ancienne sous-station électrique située au 16/17 de l'Osloer Strasse. Construit en 1928, ce bâtiment en briques abrite aujourd'hui, sous le nom de "Christiania", un centre pour les industries créatives avec environ 1 360 m² d'ateliers et de commerces. En 2025/26, il sera modernisé sur le plan énergétique - avec une pompe à chaleur, une installation solaire, une isolation et une rénovation en matière de protection contre les incendies. L'utilisation durable et communautaire sera ainsi assurée à long terme.
Dans le centre de Berlin, Abendrot possède également l'immeuble d'habitation "Alt Moabit 54" (année de construction 1890) avec 18 appartements et 4 unités commerciales. En 2026/27, le toit sera rénové, aménagé et équipé d'une installation photovoltaïque. Le chauffage au gaz sera remplacé par le chauffage urbain. Des locaux commerciaux au rez-de-chaussée seront transformés en logements.
Un projet similaire concerne l'immeuble d'habitation "Martin-Opitz-Strasse 17 / Gottschedstrasse 33" à Wedding. Le bâtiment datant de 1918 comprend 45 appartements, dont certains sont en mauvais état. Ici aussi, il est prévu en 2026/27 d'aménager le toit, d'installer des panneaux photovoltaïques, de procéder à une rénovation énergétique et de changer l'affectation des surfaces commerciales.
La dernière acquisition berlinoise a eu lieu en 2017 à Französisch Buchholz : trois immeubles d'habitation comprenant 42 appartements et un parking souterrain commun. Les maisons présentent des défauts de construction, notamment au niveau de l'enveloppe du bâtiment et de l'aménagement intérieur. Des réparations sont actuellement en cours sur les terrasses de toit et la structure en béton du garage. D'autres rénovations sont prévisibles.
Direction du projet Abendrot : Christian Geser
