Un an après les dernières nouvelles de Zollikofen, nous avons de nouveau des nouvelles réjouissantes à vous communiquer : Le comité de placement immobilier et le conseil de fondation ont approuvé le crédit de construction pour la transformation du Webergut ainsi que pour la nouvelle construction de l'immeuble collectif (MFH). Une fois les travaux terminés, le volume total des placements s'élèvera à environ 85 millions de CHF.
Auparavant, une année supplémentaire de planification intensive a été nécessaire : Après l'évaluation TU à la fin de l'été 2024, Abendrot a conclu un accord de développement de projet avec Komplex Bau AG. Sur la base des travaux communs, le crédit de construction a maintenant pu être accordé - pour la transformation du Webergut et la construction du nouvel immeuble d'habitation. Une fois les travaux terminés, le volume d'investissement s'élèvera à environ 85 millions de CHF. Parallèlement, la Post Immobilien AG travaille également sur un plan de construction, ce qui permettra au quartier de continuer à se développer bien au-delà de 2030.
Concept communautaire, locataire coopératif
Le nouveau bâtiment situé à l'angle de la Kirchlindach et de la Webergutstrasse marquera clairement le site à l'avenir. Le nouveau bâtiment est étroitement lié à la construction existante sur le plan technique et spatial : le parking en sous-sol, l'installation géothermique planifiée en commun et l'espace extérieur coordonné forment une structure globale harmonieuse. La surface de jeu sera à l'avenir ouverte non seulement aux habitants des immeubles Abendrot, mais aussi au nouveau voisinage au nord-est - un concept délibérément communautaire.
Le Webergut transformé est attribué par contrat de location global à la coopérative Urbane Dörfer. Son "noyau" se compose de cinq parties qui vivent depuis trois ans à Zollikofen et qui ont largement contribué à l'utilisation intermédiaire du Webergut. En fin d'année, les utilisations coopératives déménageront dans une nouvelle surface temporaire de Post Immobilien - et resteront étroitement liées au projet pendant la phase de construction.
En tant que futurs locataires globaux, les Villages urbains assumeront la responsabilité d'un total de 114 logements, de vastes espaces communs et des locaux commerciaux remis en l'état de gros œuvre. Ils commenceront probablement à souscrire des parts sociales au tournant de l'année 2025/26. D'ici là, nous approfondissons ensemble le projet de contrat de bail global avec toutes ses interfaces, conditions et réglementations. Parallèlement, la coopérative continue de développer sa communauté et organise des événements d'information pour les personnes intéressées.
Une construction neuve avec discernement
Après d'intenses discussions, la nouvelle construction d'immeubles collectifs est désormais réalisée en même temps que la transformation du Webergut. Cela crée des synergies de coûts et évite à nos locataires d'avoir un nouveau chantier sous le nez juste après leur première occupation. Nous souhaitons que les habitants des deux immeubles forment une communauté vivante. Le nouveau bâtiment comprendra donc une salle commune et une terrasse sur le toit.
La construction en bois initialement prévue n'a pas pu être mise en œuvre de manière rentable en raison de la combinaison d'une petite surface au sol, d'une grande hauteur de bâtiment et d'une forte proportion de béton au sous-sol. L'exigence écologique reste cependant élevée : la géothermie constitue le cœur de l'approvisionnement en chaleur ; en complément, une pompe à chaleur aérothermique est utilisée pour l'eau chaude dans la rénovation. Une installation photovoltaïque sur place renforce en outre la production d'énergie propre.
Actuellement, le forage d'essai de 300 mètres pour la géothermie est en cours - une étape complexe qui coûte déjà aussi cher que quatre vélos électriques flambant neufs. Bonne chance, bonne chance !
Travaux contractuels - intensifs et partenariaux
Parallèlement au développement, les travaux contractuels avec Komplex Bau AG se poursuivent, accompagnés par les représentants du maître d'ouvrage de Kontor Projektmanagement AG à Berne. Le contrat TU est compact mais exigeant, complété par de nombreuses annexes telles que les plans, les descriptifs de construction et les résultats des planificateurs spécialisés, qui doivent être complets et non contradictoires.
La collaboration se fait d'égal à égal - de manière professionnelle, constructive et marquée par le plaisir de progresser ensemble. Même si la dernière ronde de négociations de huit heures s'est terminée sans photo : l'énergie pour les deux ans et demi à venir est palpable.
Direction du projet Abendrot : Tilman Körner
