La Flumserei à Flums, un imposant monument industriel datant de 1866, vit actuellement une transformation complète. Ce qui était autrefois une filature de coton et le centre économique de la région sera transformé d'ici 2027 en un lieu vivant où l'on pourra vivre, travailler et se divertir. Plus de 100 nouveaux logements ainsi que 6 750 m² de surfaces commerciales et de stockage supplémentaires seront alors disponibles.
Elle se dresse comme un point de repère blanc, impossible à rater, au pied des montagnes de Flums : la Flumserei. L'histoire de cet impressionnant bâtiment remonte au 19e siècle, lorsque les frères Spörry ont reconnu le potentiel du site et y ont construit une filature de coton. Celle-ci est rapidement devenue un employeur important et a marqué la vie économique de la région pendant de nombreuses années.
Avec la fin de la production textile en 2009, la recherche d'une nouvelle utilisation pour le site a commencé. Depuis 2011, des locaux commerciaux sont loués dans différentes parties du bâtiment - dont certaines en tant qu'utilisation temporaire. Entre-temps, un cosmos diversifié d'entreprises commerciales et artisanales, d'entreprises de services et d'offres de loisirs s'est développé. Le bâtiment principal historique marquant et les bâtiments de la Werkgasse restent toutefois vides à ce jour et attendent la mise en œuvre d'un nouveau concept d'utilisation.
D'un site industriel à une cohabitation vivante
Abendrot a acquis le site en 2020 et, au cours des années qui ont suivi, a adapté le projet de transformation repris avec l'achat à ses propres valeurs et directives. La transformation commence maintenant. Celle-ci transformera bientôt les anciens bâtiments de l'usine en un lieu où le travail, l'habitat et les loisirs s'uniront en une cohabitation vivante. La nouvelle entrée principale du bâtiment principal se transforme en un foyer ouvert qui invite à la détente avec des sièges et une kitchenette. Au quatrième étage, une laverie est créée avec une grande pièce adjacente comprenant une cuisine - un autre lieu de rencontre pour les résidents. De là, un pont mène à la prairie de montagne, qui invite à la détente. À l'arrière du bâtiment principal, dans la Werkgasse, la centrale hydraulique "Zentrale Felsen", classée monument historique, abritera entre autres une autre salle commune qui pourra être utilisée pour de petites fêtes et manifestations. Avec une offre de covoiturage et de vastes places de stationnement pour vélos, le projet encourage la mobilité durable et la mise en réseau au sein de la communauté.
Un habitat au charme industriel
La Flumserei offrira à l'avenir un large éventail de possibilités d'habitation : du studio compact à l'appartement duplex spacieux, en passant par des ateliers d'habitation de type loft. Les appartements prévus allient le charme industriel à un confort d'habitation contemporain. Les structures en bois apparentes et les hauts plafonds créent une atmosphère particulière et les espaces extérieurs privés sous forme de loggias et de terrasses sur le toit élargissent l'espace habitable.
L'offre de logements doit permettre aux personnes de tous âges et à chaque phase de la vie de trouver un foyer adapté - du célibataire à la famille. Abendrot souhaite promouvoir un mélange équilibré de locataires afin de créer une cohabitation vivante et inclusive. Une association de quartier aidera à renforcer cette communauté et à participer activement à l'aménagement des espaces communs.
Travailler dans une architecture historique
L'Arealverein et différents espaces communs sont également ouverts aux commerçants. De plus, une offre variée de nouveaux locaux commerciaux est créée dans le bâtiment principal et dans les bâtiments de la Werkgasse : les anciens ateliers de la menuiserie et de la serrurerie propres à l'usine sont conservés dans leur structure généreuse et sont proposés avec un équipement simple pour des entreprises artisanales ou des ateliers.
Dans l'ancienne centrale hydraulique, le "rocher central", des ateliers ou des bureaux avec une hauteur de plafond généreuse et des galeries attrayantes seront créés. De nouvelles surfaces commerciales seront également créées dans le bâtiment principal, en plus des logements. Ceux-ci bénéficieront d'un accès direct depuis la Werkgasse et y contribueront à créer une atmosphère vivante et diversifiée.
Un regard sur l'avenir
Le début de la construction est prévu pour la mi-2025. Si tout se déroule comme prévu, les nouveaux logements pourront être occupés à partir de l'été 2027. Les locaux commerciaux supplémentaires créés dans la Werkgasse seront déjà à la disposition de nouveaux locataires fin 2026. Il y a beaucoup de place pour les idées individuelles et créatives - il est encore possible d'adapter les surfaces louées à des exigences spécifiques.
La transformation de la Flumserei ne donnera pas seulement naissance à de nouveaux espaces d'habitation et de travail, mais aussi à un quartier diversifié, chargé d'histoire et d'avenir. Grâce au développement prudent du bâti historique, le site conserve son caractère particulier.
Offre de logements à partir de 2027 :
106 appartements de 28 m2 (studio) à 137 m2 (duplex de 5,5 pièces)
- 14 ateliers d'habitation
- 6 studios
- 10 appartements de 1.5 pièce
- 32 x appartements de 2.5 pièces
- 28 x appartements de 3.5 pièces
- 10 x appartements de 4.5 pièces
- 6 x 5.5 pièces appartements en duplex
Offre de surfaces commerciales et de stockage :
- Situation actuelle : 9'330 m2
- A partir de 2027, en plus : 6'750 m2
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