Le bâtiment 181, composé de trois parties, abrite l'une des dernières réserves utilisables du site industriel de Winterthur. Pour le développement à venir, il s'agit de planifier avec discernement et sensibilité pour le « microcosme du site ». D'ici 2025, l'entrepôt 181 d'origine sera rénové, densifié vers l'intérieur et surélevé. La nouvelle offre de différentes unités commerciales enrichira durablement le site.
Le bâtiment 181 se compose de trois parties. La partie 181.1 du bâtiment se trouve directement à côté des voies, elle a déjà été rénovée et surélevée en 2013/14. L'imposante façade du jardin d'hiver est devenue le nouveau visage de l'entrepôt. La partie centrale du bâtiment, la grande halle 181.2 est la dernière véritable surface de stockage restante sur le site industriel et est utilisée comme telle jusqu'à aujourd'hui. C'est également là que se trouve le centre des machines à vapeur avec sa collection historique reconnue. La partie adjacente du bâtiment 181.3 abrite aujourd'hui diverses petites entreprises ainsi que trois salles de cours de la ZHAW.
Le toit de la halle 181.2 ainsi que la partie du bâtiment 181.3 doivent être rénovés de toute urgence. Il s'agit de l'une des dernières grandes réserves d'utilisation du site. Dans ce contexte, nous avons étudié de manière approfondie comment nous souhaitons développer cet immeuble à long terme, afin de combiner les mesures d'assainissement nécessaires avec une éventuelle densification du bien immobilier.
Un projet a été élaboré en collaboration avec le bureau d'architectes RWPA de Winterthur permettant de conserver l'entrepôt comme tel, en densifiant la partie du bâtiment 181.3 située du côté intérieur et de l'ouvrir davantage sur la ruelle. En outre, cette partie du bâtiment sera surélevée de 4 étages par endroits. Le niveau de densification choisi est bien en deçà du maximum autorisé par le droit de la construction. Il répond d'une part à la demande ininterrompue de surfaces commerciales, de bureaux et d'ateliers supplémentaires, et correspond d'autre part à ce que le « microcosme du site », son urbanisme et son infrastructure peuvent absorber à long terme selon notre point de vue actuel, ce qui apporte globalement une plus-value au site industriel et à ses utilisateurs.
Pour la réalisation de ce projet passionnant et exigeant, nous avons pu nous allier à l'entreprise Complex Bau AG de Berne en tant qu'entrepreneur global. Au cours des prochains mois, nous développerons et concrétiserons ensemble le projet jusqu'au permis de construire. Il s'agit entre autres de garantir les exigences de la Fondation Abendrot en matière de qualité et de durabilité, d'utiliser des éléments de construction usagés lorsque cela est possible et judicieux et d'intégrer les locataires existants et leurs besoins. Le début des travaux est prévu pour l'été 2023 et l'emménagement dans les locaux devrait avoir lieu au printemps 2025.
Nous nous réjouissons d'ores et déjà de voir la créativité des « artisans » dans leurs différents domaines de travail et la vitalité des étudiants de la ZAHW s'épanouir dans les nouveaux locaux. Nous nous réjouissons aussi que l'on continue à y bricoler les machines à vapeur du « Dampfzentrum » où des pièces de ces machines étaient autrefois produites - et enfin sur le fait qu'il reste un dernier endroit de stockage sur le site.
Direction de projet Abendrot: Benjamin Sander, benjamin.sander @ abendrot.ch
Modèles de travail, croquis et plans: RWPA
