Ganzheitliche Entwicklung und Umnutzung eines markanten Fabrikareals in Flums

Auf dem ehemaligen Fabrikareal am Fusse der Flumserberge befinden sich mehrere grösstenteils historische Gebäude, die bereits jetzt teilweise für Gewerbe, Dienstleistung und Events genutzt werden (aktuell ca. 9'500 m²). In diesem Zusammenhang wurde das Label «Flumserei» ins Leben gerufen. Auf dem Areal konnten sich inzwischen Veranstaltungen etablieren, die eine positive Wirkung auf die ganze Region ausstrahlen.

In einem zweiten Schritt erfolgt die Umnutzung der Spinnerei von 1866, des noch leerstehenden historischen Hauptbaus. Dadurch wird Raum für bezahlbares, loftartiges, flexibles sowie teilgemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten geschaffen. Entstehen sollen rund 110 bedarfsgerechte und nutzerorientierte Wohnungen, Wohnateliers, Joker- und Gästezimmer sowie zusätzliche Gewerbe- und Atelierräume im Umfang von ca. 2'000 m². Als Grundlage für die Planung der Umnutzung wird der regionale Bedarf an Wohn- und Arbeitsräumen analysiert und nach lokalen Kooperationspartnern gesucht. Hierfür werden öffentliche Workshops durchgeführt.

Um die aktuellen mit den künftigen Mieterinnen und Mieter untereinander zu vernetzen und ein lebendiges Miteinander zu fördern, wird die Gründung eines Arealvereins angestrebt. Dieser ist zuständig für die Bespielung und Bewirtschaftung der Gemeinschaftsräume sowie die Suche nach Nachmietern. Zusammen mit den Vereinsmitgliedern soll die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche, wie z.B. Bibliothek, Sauna, Gäste- und Jokerzimmer oder ein Gemeinschaftsgarten, entwickelt werden.

Umnutzung der leerstehenden Geschäftsliegenschaft in Wohn- und Arbeitsflächen

Mit der Umnutzung der gewaltigen bestehenden Baustruktur wird ein aussergewöhnliches Angebot auf dem Wohnungsmarkt auftauchen. Die zukünftigen Nutzenden werden in die Umnutzung miteinbezogen, da eine Vielzahl von unkonventionellen Wohnformen geplant sein werden: Wohnen und Arbeiten, gegebenenfalls Wohnen mit Selbstausbau-Option oder auch Cluster-Wohnformen. Mit der Vision Webergut soll eine unverwechselbare Identität entstehen und viel gemeinschaftlichen Mehrwert für den Wohn-, Arbeits- und Lebensalltag in Zollikofen geschaffen werden.

Die Stiftung Abendrot hat für die Projektestudie der Umnutzung einen Studienauftrag durchgeführt, den Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner / Architekten & Stadtplaner AG aus Zürich im Frühling 2020 gewonnen haben. Parallel dazu wurde eine sozialräumliche Analyse durchgeführt. Nun gilt es, die Studie mittels partizipativen Workshops zu überprüfen, einen Neubau auf der noch freien Parzelle anzudenken und gemeinsam mit potenziellen Nutzenden die Vision Webergut weiter zu entwickeln. Die ersten Erkenntnisse werden anschliessend in die Bearbeitung des Projektes einfliessen und als Basis für den Auftrag der Teil-Überbauungsordnung (ca. 2021) dienen. Die Umnutzung wird voraussichtlich ab 2022 bis 2024 realisiert.

Nach dem geplanten Umbau und Neubau der etwa 110 Wohnungen und Wohnateliers wird ein Arealverein, zusammengesetzt aus den Bewohnerinnen und Bewohnern des «Webergutes», für unterschiedliche Aufgaben zuständig sein. Der Arealverein kümmert sich um die Bespielung und Bewirtschaftung der Gemeinschaftsräume, Bibliothek, Sauna, Gäste- und Jokerzimmer, des Gemeinschaftsgartens uvm. sowie die Suche nach Nachmietern.

Sanierung und Umnutzung des historischen Fabrikbaus, Neubau von Wohnhäusern mit teilgemeinschaftlichen Wohnformen

Das Areal der ehemaligen Wollzwirnerei Bucher AG liegt in der Nähe des Bahnhofs und der Altstadt von Burgdorf. Die Stiftung Abendrot kaufte das Areal, um mittels Teil-Überbauungsordnung das Bucher-Areal gesamtheitlich zu entwickeln und zusätzliche Neubauwohnungen zu schaffen. Die Fabrikgebäude wurden unter Einbezug der bestehenden Mieterschaft denkmalgerecht saniert. Gleichzeitig wurde das auf dem Areal vorhandene Kleinwasserkraftwerk erneuert und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Sheddach installiert. Dadurch kann u.a. die neue Grundwasserwärmepumpe ökologisch sinnvoll betrieben werden.

Im August 2021 begannen die Bauarbeiten an den Neubauten. Der Bezug der Wohnungen und Atelierwohnungen ist bis Frühling 2023 geplant. Die Entwicklung der Aussenflächen soll mit Hilfe eines partizipativen Prozesses im Zuge der Erstvermietung finalisiert werden. Ein Areal- und ein Hausverein sollen nach dem Bezug die Gemeinschaftsflächen, den Gemeinschaftsraum und Garten eigenverantwortlich bewirtschaften.

Nach Abschluss der Verdichtung des Areals werden nebst diversen Gewerbebetrieben, der Wohngruppe und neun Lofts rund 24 Familien- und 27 Kleinwohnungen vorhanden sein. Davon bilden neun Einheiten eine teilgemeinschaftliche Wohnform einer sogenannten Clusterwohnung. Im Erdgeschoss des Neubaus werden neun Wohnateliers den «Bucher-Platz» beleben.