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La Fondation Abendrot investit à WinterthourDepuis le 1er janvier 2009, l’institution de prévoyance Fondation Abendrot établie à Bâle est la nouvelle propriétaire du «Lagerplatz» sur le «Sulzerareal» à Winterthour. Elle a pu acquérir ce site fort apprécié d’un grand nombre de locataires d’une superficie de 4,6 hectares et s’est fixé comme but d’y préserver et de développer la qualité de vie et de travail.
Début des années 90, la maison Sulzer a arrêté sa production industrielle sur ce site de 230 hectares au centre de la ville. Les deux premiers projets de reconstruction, «Winti Nova» et «Megalou», ont échoué suite à un véto de la population, ou par manque d’investisseurs. Ce n’est qu’en 2003 que les activités de construction ont reprises. A l’ombre des grandes constructions, une communauté de locataires s’était établie sur le «Lagerplatz». Aujourd’hui, cette partie du «Sulzerareal» – il n’a pas subi de transformations – compte une centaine de petites et moyennes entreprises avec 350 employés – fabricant de piano, paysagiste, atelier de mécanique et courrier en vélo. Malgré les contrats de location limités, il s’est créé sur cet emplacement de 4,6 hectares un quartier urbain et de loisirs dont la résonance a rapidement franchi les limites de la ville et est devenu un modèle de développement durable. Pas étonnant que le département d’architecture de la Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften (ZHAW) est à l’aise dans l’ancienne chaudronnerie construite en 1924.
En 2006, les propriétaires du «Lagerplatz», la société Sulzer Immobilien AG et la Poste Suisse, et la ville de Winterthour ont commandé un plan d’aménagement qui prévoyait également de reconstruire tout le site. C’est alors que les entreprises établies ont fondé l’association «Arealverein Lagerplatz» pour défendre les intérêts des locataires vis-à-vis des propriétaires et de la ville ainsi que pour développer des alternatives d’aménagement. Avant tout l’association avait pour but de maintenir la diversité de l’utilisation actuelle du site et d’éviter l’implantation d’un lotissement à rendement sans attirance aucune.
C’est en 2007 que le «Verein Lagerplatz» a pris contact avec la Fondation Abendrot. Grâce aux expériences positives faites lors de la réaffectation du «Gundeldinger Feld» à Bâle (également un ancien site industriel de Sulzer), la Fondation Abendrot était considérée comme l’investisseur idéal et le garant pour préserver le site et développer des adaptations tout en douceur. Après une visite du «Lagerplatz» et une étude approfondie des chiffres, la Fondation Abendrot, en septembre 2007, a soumis une offre d’achat à la Sulzer Immobilien AG et la Poste Suisse.
Selon Hans-Ulrich Stauffer, gérant de la Fondation Abendrot, les négociations qui suivirent durant un an et demi étaient «dures mais orientées vers un but». Grâce à la complaisance de tous les participants et l’accompagnement bienveillant du maire de Winterthour, Ernst Wohlwend, le contrat de vente a pu être signé le 8 janvier 2009.
Pour les locataires qui avaient un contrat de location jusqu’en novembre 2010 se terminent donc un temps d’incertitude. Les contrats seront reconduits et les loyers ne subiront pas d’augmentation. Selon Hans-Ulrich Stauffer, à moyen terme et en étroite collaboration avec les locataires, la Fondation Abendrot se penchera sur les perspectives de développement du site. Pas à pas les bâtiments existants seront rénovés si cela s’avère nécessaire et les parties contaminées consciencieusement assainies. Mais la Fondation Abendrot n’exclut pas, à priori, le rétablissement des anciennes structures ou la construction de nouveaux immeubles. La Fondation Abendrot a le temps de planifier soigneusement le futur pour rester fidèle à sa philosophie qui est celle de l’investissement durable.
Reproduction autorisée avec indication de source.
www.lagerplatz.ch
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